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人在温哥华 VanPeople.com 地产楼市 看了某个牛人在温哥华盖房的帖子,不得不吐槽 ...
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发表于 2018-7-11 00:26 来自手机
看了某个牛人在温哥华盖房的帖子,不得不吐槽
http://forum.vanpeople.com/showtopic-557418.php

作为一个single family房地产的投资者,同时也作为一个地产经纪,不得不说这个投资没啥赚的

卖房实际价格是263万5,没算经纪commission费用,佣金就用最general的计算,前10万的7.5%,余额2.5%,佣金是7万875
买入价格是140万,没有计入property transfer tax,转让税有2万6,还有律师费,其他杂费,算2万8
建房成本80万,如果还有贷款,那利润就太低了,看房子降过价,一般是着急卖,有贷款的可能性很高,不算贷款,毛利已经就只有33万6125, 姑且不算贷款吧,税后不到20万,利润都被建商和经纪赚了,如果有贷款,这1年多的时间,尤其是卖房的那段时间,每个月的利息,损耗都不小,卖掉的时候还有penalty,如果没有penalty是variable open的贷款,通常利率很高,还有空屋保险费,算上这些费用,几乎没得赚的,没赔就不错了

投资盖房是利润不小,但是首先是最好有经纪牌,用上面这个例子,买卖一个来回就省5万是有的,其次找个靠谱的建商,图纸可以买,4300尺的房子,从外观来看连个阳台都没有,80万盖起来,贵了,这个大小60多万可以搞定,再一个呢,就是盖好要是能持有一段时间,自住也好,出租地下室也好,也总比直接卖了全额纳税强 本帖最后由 ryan 于 2018-7-11 14:33 编辑

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发表于 2018-7-11 00:38 来自手机
看了某个牛人在温哥华盖房的帖子,不得不吐槽
他是新手,还是第ㄧ次建房。有赚算好了。有了经验,下个项目可能会有改善。
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发表于 2018-7-11 00:46
看了某个牛人在温哥华盖房的帖子,不得不吐槽
哎 遇到高手了!
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发表于 2018-7-11 00:47 来自手机
看了某个牛人在温哥华盖房的帖子,不得不吐槽
高手如云
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发表于 2018-7-11 02:29
看了某个牛人在温哥华盖房的帖子,不得不吐槽
感谢楼主分享,帖子已经被加入高亮了


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发表于 2018-7-11 07:12 来自手机
看了某个牛人在温哥华盖房的帖子,不得不吐槽
厉害
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发表于 2018-7-11 07:35
看了某个牛人在温哥华盖房的帖子,不得不吐槽
圍觀一下...
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宅不是一種狀態,而是一種精神~

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发表于 2018-7-11 08:06 来自手机
看了某个牛人在温哥华盖房的帖子,不得不吐槽
厉害了 经纪卖一个房子佣金比我年薪高的多
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发表于 2018-7-11 08:10 来自手机
看了某个牛人在温哥华盖房的帖子,不得不吐槽
论坛需要多一点这样好帖子
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发表于 2018-7-11 08:55 来自手机
看了某个牛人在温哥华盖房的帖子,不得不吐槽
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