人在温哥华 VanPeople.com

人在温哥华 VanPeople.com 地产楼市 看了某个牛人在温哥华盖房的帖子,不得不吐槽 ...
论坛广告位招租
1  /  4页 1234»跳转
发新帖 回复
3985 阅读 | 
33 回复 | 
18 金币 | 
该帖已获得荣誉:

被加金币18

2 威望
该帖已获得荣誉:

被加威望2

3078

帖子

7345

积分

305

金币
主题
54
威望
136
枫叶币
6619
威望
136
发表于 2018-7-10 23:26 来自手机
看了某个牛人在温哥华盖房的帖子,不得不吐槽
http://forum.vanpeople.com/showtopic-557418.php

作为一个single family房地产的投资者,同时也作为一个地产经纪,不得不说这个投资没啥赚的

卖房实际价格是263万5,没算经纪commission费用,佣金就用最general的计算,前10万的7.5%,余额2.5%,佣金是7万875
买入价格是140万,没有计入property transfer tax,转让税有2万6,还有律师费,其他杂费,算2万8
建房成本80万,如果还有贷款,那利润就太低了,看房子降过价,一般是着急卖,有贷款的可能性很高,不算贷款,毛利已经就只有33万6125, 姑且不算贷款吧,税后不到20万,利润都被建商和经纪赚了,如果有贷款,这1年多的时间,尤其是卖房的那段时间,每个月的利息,损耗都不小,卖掉的时候还有penalty,如果没有penalty是variable open的贷款,通常利率很高,还有空屋保险费,算上这些费用,几乎没得赚的,没赔就不错了

投资盖房是利润不小,但是首先是最好有经纪牌,用上面这个例子,买卖一个来回就省5万是有的,其次找个靠谱的建商,图纸可以买,4300尺的房子,从外观来看连个阳台都没有,80万盖起来,贵了,这个大小60多万可以搞定,再一个呢,就是盖好要是能持有一段时间,自住也好,出租地下室也好,也总比直接卖了全额纳税强 本帖最后由 ryan 于 2018-7-11 14:33 编辑

Screenshot_20180710-234901.png
Screenshot_20180710-235031.png
Screenshot_20180710-235733.png
Screenshot_20180711-000230.png

5544

帖子

14618

积分

621

金币
主题
325
威望
606
枫叶币
13693
威望
606
发表于 2018-7-10 23:38 来自手机
看了某个牛人在温哥华盖房的帖子,不得不吐槽
他是新手,还是第ㄧ次建房。有赚算好了。有了经验,下个项目可能会有改善。
      点赞 举报

1579

帖子

4565

积分

273

金币
主题
115
威望
315
枫叶币
4066
威望
315
发表于 2018-7-10 23:46
看了某个牛人在温哥华盖房的帖子,不得不吐槽
哎 遇到高手了!
      点赞 举报

78

帖子

233

积分

5

金币
主题
6
威望
9
枫叶币
204
威望
9
发表于 2018-7-10 23:47 来自手机
看了某个牛人在温哥华盖房的帖子,不得不吐槽
高手如云
      点赞 举报

5736

帖子

27093

积分

2358

金币

2000贴勋章发帖达人勋章冒泡勋章

主题
442
威望
1377
枫叶币
24108
威望
1377
发表于 2018-7-11 01:29
看了某个牛人在温哥华盖房的帖子,不得不吐槽
感谢楼主分享,帖子已经被加入高亮了


        现在发帖回帖都有论坛金币赠送
        活动详情: http://forum.vanpeople.com/showtopic-212168.php

        金币可以兑换实物礼品(包括大统华,Tim hortons,superstore,starbucks,电影票,还有ipad喔~~~),具体请看:http://forum.vanpeople.com/gift/
      点赞 举报
I believe I can fly~

45528

帖子

97629

积分

3468

金币

15000贴勋章冒泡勋章20000贴勋章25000贴勋章30000贴勋章35000贴勋章40000贴勋章

主题
304
威望
3713
枫叶币
50655
威望
3713
发表于 2018-7-11 06:12 来自手机
看了某个牛人在温哥华盖房的帖子,不得不吐槽
厉害
1

获得随机金币

      点赞 举报
遇到喜欢的人一定要表白,你丑没关系,万一她瞎呢?

35954

帖子

92973

积分

360

金币

2000贴勋章冒泡勋章5000贴勋章10000贴勋章发帖达人勋章发帖精英勋章15000贴勋章20000贴勋章25000贴勋章话唠勋章

主题
820
威望
7476
枫叶币
870
威望
7476
发表于 2018-7-11 06:35
看了某个牛人在温哥华盖房的帖子,不得不吐槽
圍觀一下...
      点赞 举报
宅不是一種狀態,而是一種精神~

1309

帖子

2619

积分

26

金币
主题
0
威望
0
枫叶币
2613
威望
0
发表于 2018-7-11 07:06 来自手机
看了某个牛人在温哥华盖房的帖子,不得不吐槽
厉害了 经纪卖一个房子佣金比我年薪高的多
      点赞 举报

560

帖子

1202

积分

35

金币
主题
7
威望
14
枫叶币
1185
威望
14
发表于 2018-7-11 07:10 来自手机
看了某个牛人在温哥华盖房的帖子,不得不吐槽
论坛需要多一点这样好帖子
      点赞 举报
C罗 不战斗就无法生存

4750

帖子

10197

积分

246

金币
主题
57
威望
148
枫叶币
9924
威望
148
发表于 2018-7-11 07:55 来自手机
看了某个牛人在温哥华盖房的帖子,不得不吐槽
有水平
      点赞 举报
1  /  4页 1234»跳转
发新帖 回复
您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

Copyright ©2008-2018 vanpeople.com All Right Reserved.  Powered by Discuz!

本站信息均由会员发表,不代表本网站立场,如侵犯了您的权利请发帖投诉