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人在温哥华 VanPeople.com 地产楼市 炒房不赚钱么?半年16.2万毛利
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发表于 2019-9-16 12:18 来自手机
炒房不赚钱么?半年16.2万毛利
ANDYZHANGPREC 发表于 2019-09-16 13:18
额 那我比较蠢

不是呀,很难讲的
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发表于 2019-9-16 12:22
炒房不赚钱么?半年16.2万毛利

也不难讲 就这种环境好起来是没机会了 就死撑吧 不死不活
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发表于 2019-9-17 08:50
炒房不赚钱么?半年16.2万毛利
卖不出砸手里怎么办
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发表于 2019-9-17 10:47
炒房不赚钱么?半年16.2万毛利
sheshouyao 发表于 2019-9-17 09:50
卖不出砸手里怎么办

这就是风险~这人不是运气好么 就卖出去了
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发表于 2019-9-17 11:48
炒房不赚钱么?半年16.2万毛利
卤煮混肴试听,明明是193.8万买的却变成了192.2万,仔细算了一下毛利率不到3万,和16.2万差了十万八千里

Feb 8, 2019,$1,938,000
Sep 9, 2019,$2,100,000

买房交易费:$200,000x1% +$1,738,000x2% =$2,000+$34,760=$36,760
买房律师费:$1,000
卖房经纪费:$100,000x7% +$2,000,000x2.5% =$7,000+$50,000=$57,000+5%GST=$59,850
卖房律师费:$1,000
7个月贷款利息(3%贷款利率):$1,938,000x65%x3%x7/12=$22,044
提前还贷罚款3个月利息:$1,938,000x65%x3%x3/12=$9,447
7个月地税:$6,267.93 x7/12=$3,656
7个月水费排污费:$1,500 x7/12=$875

毛利润:$2,100,000-$1,938,000-$36,760-$1,000-$59,850-$1,000-$22,044-$9,447-$3,656-$875=$27,368

首付7个月利润(汇丰活期3%利率):$1,938,000x35% x3%x7/12=$11,870

7个月的忙活挣了2万7,比放银行吃利息1万1,就多了1万6,如果算上房屋维修装修等任何费用,可能还要赔点。 本帖最后由 lzw 于 2019-9-17 12:57 编辑

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发表于 2019-9-17 12:30
炒房不赚钱么?半年16.2万毛利
lzw 发表于 2019-9-17 12:48
卤煮混肴试听,明明是193.8万买的却变成了192.2万,仔细算了一下毛利率不到3万,和16.2万差了十万八千里
Fe ...

大哥 你太有时间了~
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发表于 2019-9-17 12:32
炒房不赚钱么?半年16.2万毛利
lzw 发表于 2019-9-17 12:48
卤煮混肴试听,明明是193.8万买的却变成了192.2万,仔细算了一下毛利率不到3万,和16.2万差了十万八千里
Fe ...

我竟然被带节奏了  果然是193.8 没仔细看 哈哈  我错了
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