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人在温哥华 VanPeople.com 地产楼市 中国外汇管制 华裔女子温哥华豪宅订金打水漂 ...
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发表于 2019-8-17 15:00
中国外汇管制 华裔女子温哥华豪宅订金打水漂
[size=14.666666984558105px]加拿大都市网
[size=14.666666984558105px]

[size=14.666666984558105px] 1.jpg


[size=14.666666984558105px]

[size=14.666666984558105px]发展商Onni在西温柏克皇家购物中心附近,兴建的Evelyn项目。
[size=14.666666984558105px]

 居住中国的一个买家,约两年前向加国地产发展商Onni,购买了一个西温豪华柏文预售单位,价值超过400万元。可是中国政府稍后实施外汇管制,导致该名女买家无法按期缴付款项,发展商最后充公订金。她日前入禀法院,要求取回订金。

  据本地网媒theBreaker报道,居住在中国南京的陈君(Jun Chen,译音),于今年8月8日入禀卑诗最高法院,控告西温Evelyn柏文项目的地产发展商Onni。


  根据诉讼文件指出,2017年8月3日,陈氏委托地产经纪Robin Fu,以440万元购买位于柏克皇家购物中心(Park Royal Shopping Centre)后方山坡的Evelyn项目,其中一个豪华柏文单位,分4期付款。

  陈君继后能支付全数订金,但入禀状指出,当时人的阅读英文能力严重不足,地产经纪也没有合理和足够地为她解释合约内容,以及违约的后果。

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发表于 2019-8-17 15:01
中国外汇管制 华裔女子温哥华豪宅订金打水漂
未能在指定日期付清余款

  中国政府不久后宣布严管外汇交易,在中国的国民每年只可以兑换最多5万美元。今年年初,中国政府更禁止境内国民使用在国内兑汇的外币购买海外物业。

  诉讼声明更强调,"中国政府清楚地表明,原诉人在中国以人民币兑换加元,用作购买加拿大物业,属于违反国家法律行为"。

  今年4月23日,Onni代表律师通知陈氏委托的律师行,物业已可入伙,须于5月3日前缴付余款。一日后,发展商将缴款期限延长至7月15日,条件是陈君需额外支付楼价一成作为订金。

  不过,发展商于5月23日改变主意,将期限缩短至6月6日,6月7日左右再改变主意,提出将期限延长至6月28日,陈氏须缴付额外约22万元的订金。不过,陈氏于6月13日再接获Onni发出的通知书,指她未有依期付款,因此决定终止合约和没收订金。

  陈氏强调,她原本有足够资金,但因中国外汇管制政策而无法依期缴付楼款。陈氏聘用律师行Han Lawson的代表律师Hao Han,要求法官宣布有关买卖合约失效,发展商须退回全数订金,另加利息及相关开支。

[size=14.666666984558105px]

[size=14.666666984558105px]陈氏提出的上述指控至今未经法庭验证,而Onni亦未向法庭提交答辩书。
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发表于 2019-8-17 15:12 来自手机
中国外汇管制 华裔女子温哥华豪宅订金打水漂
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发表于 2019-8-17 16:19
中国外汇管制 华裔女子温哥华豪宅订金打水漂
440万元买apartment ?
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发表于 2019-8-17 16:39 来自手机
中国外汇管制 华裔女子温哥华豪宅订金打水漂
kC723 发表于 2019-08-17 15:01
未能在指定日期付清余款

  中国政府不久后宣布严管外汇交易,在中国的国民每年只可以兑换最多5万美元。...

有没有类似的case? 这些发展商财大气粗,在律师身上花钱决不手软,不胜诉,怕自己的律师费还要砸上几万。在哪一个社会都一样,法律总是与钱在一起的。
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发表于 2019-8-17 22:38
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richardzhang 发表于 2019-8-17 16:39
有没有类似的case? 这些发展商财大气粗,在律师身上花钱决不手软,不胜诉,怕自己的律师费还要砸上几万 ...

订金不会退的,买家官司也不会打赢的
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