人在温哥华 VanPeople.com

人在温哥华 VanPeople.com 地产楼市 自称菜鸟 违规炒房 温哥华华人转眼净赚$667万 ...
论坛广告位招租
发新帖 回复
913 阅读 | 
8 回复 | 
0 金币 | 
该帖已获得荣誉:

被加金币0

获得10个网友回复 即可获得金币

获得20个网友回复 可在礼品中心抽取礼品

0 威望
该帖已获得荣誉:

被加威望0

36235

帖子

137822

积分

317

金币

冒泡勋章25000贴勋章20000贴勋章15000贴勋章30000贴勋章35000贴勋章论坛传奇勋章

主题
6083
威望
8555
枫叶币
3421
威望
8555
发表于 2019-9-28 14:48
自称菜鸟 违规炒房 温哥华华人转眼净赚$667万
加新网



“讨价还价 两头挑拨”

一位华人富商通过倒卖位于本拿比Metrotown的3栋低层公寓楼,在短短几个月内就到手667万加币!



但是现在,在法庭的强制下,他要从这600多万利润里,掏出115万加元,作为地产经纪的佣金……


这场纠纷,起源于2014年。


法庭文件显示,来自中国的王文学(音译,Wang Wenxue)拥有上百万加元的净资产。2014年,他首次登陆加拿大,接触了房地产市场。

大温的房地产市场充满机遇,只要把握得好,到处都是摇钱树。王先生很快了解到了土地打包出售再开发的操作方式。


这种方式,简单来说有点像拆迁。把居住率低、房龄老旧的低矮公寓或独立屋成批买下,再打包转卖给开发商,建造高层公寓。



这种打包一个社区进行出售的方式,在大温十分流行。一方面,住户通过出售旧房可以套现,另一方面,开发商将土地重新规划之后,地价房价都蹭蹭往上蹿。地产经纪也乐得做这样的生意,一旦做成一笔交易,提成跟卖一栋独立屋相比,翻了不知多少倍。



有人愿买,有人愿卖,加上温哥华市政府也鼓励老区新规划,多建公寓楼,因此这种打包卖地的方式十分流行,也有许多中国富商进行投资。


但是,王文学的炒房操作,却给自己带来了麻烦。

1.jpg

2.jpg



2015年,王文学在地产经纪Laura Zhao及其父亲加苑地产公司总经理Raymond Zhao(赵坚凯)的协助下,以3330万加元的价格,拿下了位于本拿比斯萨克路(Sussex Avenue)的6585、6559和6525三栋低层公寓。


当时,王文学还与加苑地产签署了一份独家代理(exclusive listing)的协议,并表示将支付两位经纪30万加元佣金。


但随后,在没有告知加苑地产的情况下,王文学转身与另一位地产经纪RobinFu合作,并在几个月后,通过新的地产经纪,将还没有真正入手的这片土地,以4000万加元的价格转卖,从中获得667万加元的利润。




36235

帖子

137822

积分

317

金币

冒泡勋章25000贴勋章20000贴勋章15000贴勋章30000贴勋章35000贴勋章论坛传奇勋章

主题
6083
威望
8555
枫叶币
3421
威望
8555
发表于 2019-9-28 14:50
自称菜鸟 违规炒房 温哥华华人转眼净赚$667万
王文学的这种炒房的做法,在地产经纪和投资者当中时有发生。买家或地产经纪在一笔交易真正敲定前,抬高价格,转售房屋。地产经纪往往能收取多笔经纪费,买家也能赚取暴利。唯一被蒙在鼓里得不到好处的,就是最早的卖家。


而且,由于物业还处于交易期间,转手虽需要支付所得税,但不用付土地转让费。省府虽然早已出手打击,但是高额利润下,必有勇夫。


纸里包不住火,王文学两头雇用不同地产经纪进行炒房的做法,被加苑地产的两位经纪发现。


Raymond Zhao表示,他当时警告王文学,因为双方已经签署协议,王文学通过Robin Fu出售土地之后,他们仍然有权获得佣金。



但是根据Raymond Zhao的说法,王文学当时表示,他不这么认为。在Raymond Zhao看来,王文学希望几位地产经纪私下简单地解决彼此的佣金问题。



王文学则声称,在交易时,加苑地产的经纪曾要求他签署一份“红利协议”。王文学表示,自己刚刚从中国来,不懂英文,当时不知道那是什么,被欺骗了。直到第二天拿起支票,才发现经纪扣了他30万加元的费用。对此费用,王文学要求法院强制加苑地产退还。

但是,法庭并没有理会王文学的申诉。法官表示,种种迹象表明,王先生声称自己什么都不懂,是个菜鸟(baby in the woods),但其实他是一个老练的商人,很懂得讨价还价,两头挑拨(used to driving hard bargains, and playing people off each other)。


对于这30万,Raymond Zhao也有说法。他表示,王文学曾威胁要就这30万起诉他,还在微信群中发布地产经纪诈骗的消息,更曾经与本地媒体联系,企图披露Raymond Zhao涉嫌不当交易。


Raymond Zhao更指出,王文学违反转售协议,在聘请自己负责这一项目后,又另聘其他经纪出售相关物业,因此追讨王文学拖欠该公司的115万加元佣金,并要求保留自己在前一份交易中获得的30万加币佣金。



这场官司,从2016年就打了起来。如今,法庭最终驳回了王文学的要求,并裁定他支付加苑地产115万加元佣金。       


      点赞 举报

4126

帖子

8254

积分

144

金币
主题
0
威望
1
枫叶币
8247
威望
1
发表于 2019-9-28 15:21 来自手机
自称菜鸟 违规炒房 温哥华华人转眼净赚$667万
卖家没人管? 光判佣金?
      点赞 举报

43813

帖子

94492

积分

10

金币
主题
508
威望
2179
枫叶币
4240
威望
2179
发表于 2019-9-28 16:15 来自手机
自称菜鸟 违规炒房 温哥华华人转眼净赚$667万
      点赞 举报

4708

帖子

10502

积分

136

金币
主题
128
威望
211
枫叶币
10135
威望
211
发表于 2019-9-28 17:41 来自手机
自称菜鸟 违规炒房 温哥华华人转眼净赚$667万
既然签订协议了,就不能随意抛开原来的经纪找新的代理
      点赞 举报

1430

帖子

3275

积分

106

金币
主题
28
威望
58
枫叶币
3088
威望
58
发表于 2019-9-29 21:32
自称菜鸟 违规炒房 温哥华华人转眼净赚$667万
有钱真好,这个600多万还不是一般人能赚到的,首先3000万就么有了!
      点赞 举报

1973

帖子

4731

积分

165

金币
主题
86
威望
143
枫叶币
4502
威望
143
发表于 2019-9-30 08:10 来自手机
自称菜鸟 违规炒房 温哥华华人转眼净赚$667万
有资本有操作手段
      点赞 举报

3452

帖子

8722

积分

118

金币
主题
158
威望
367
枫叶币
8170
威望
367
发表于 2019-10-8 18:07 来自手机
自称菜鸟 违规炒房 温哥华华人转眼净赚$667万
说明以前的房市,即使是菜鸟,只要有足够的资金,也能炒房发财
      点赞 举报

347

帖子

978

积分

54

金币
主题
33
威望
58
枫叶币
885
威望
58
发表于 2019-10-8 21:31 来自手机
自称菜鸟 违规炒房 温哥华华人转眼净赚$667万
一点都不菜
      点赞 举报
发新帖 回复
您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

Copyright ©2008- vanpeople.com All Right Reserved.  Powered by Discuz!

本站信息均由会员发表,不代表本网站立场,如侵犯了您的权利请发帖投诉